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Wie hoch soll Ihr Darlehen (Nettodarlehensbetrag) sein?*

Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggfs. Maklerprovision) fällig werden.

Wo liegt das Objekt (Postleitzahl)?

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

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Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

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Aufteilung der Rate

Zinsen Getilgt Gesamt

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Nebenkostenrechner

Dieser Rechner ermittelt Ihnen die voraussichtlichen Kosten für Notar und Grundbuchamt

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Die Zahlung erfolgt über ein Notaranderkonto*

Ich benötige eine Rangbestätigung (Notarbestätigung)*

Die Grundschuld soll in folgender Höhe eingetragen werden*

Für die Grundschuld soll ein Brief erstellt werden*

Maklergebühr

Die Immobilie liegt in

Kaufpreis Grundstück

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Gesamtsumme der Nebenkosten
Anteil NotarkostenDetails
Beurkundungsverfahren:
Beurkundungsverfahren:
Vollzugsgebühr:
Vollzugsgebühr:
Betreuungsgebühr:
Notaranderkonto:
Unterschriftsbeglaubigung:
Notarbestätigung:
19 % Mehrwertsteuer:
Anteil GrundbuchamtDetails
Auflassungsvormerkung eintragen:
Grundschuld eintragen:
Grundschuld löschen:
Abtretungserklärung eintragen:
Briefgrundschuld eintragen:
Eigentümer eintragen:
Auflassungsvormerkung löschen:
Anteil MaklerkostenDetails
% vom Kaufpreis
Anteil GrunderwerbsteuerDetails
% vom Kaufpreis in 

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet.

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Vergleich Miete/Kauf?

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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Nebenkosten: **
Sollzinsbindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

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Daten zur Finanzierung

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Welche Konditionen interessieren Sie am meisten?

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Daten zur Immobilie

Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggfs. Maklerprovision) fällig werden.

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Rheinstraße 42-46

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Im Folgenden sehen Sie Ihre angegebenen Daten im Überblick. Wir werden uns demnächst mit Ihnen in Verbindung setzen. Falls Sie noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit unter #### kontaktieren.
Aufgrund Ihrer Angaben wurden folgende Finanzierungsvorschläge für Sie zusammengestellt (Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Musterrechnung):
Sollzins-
bindung
gebundener
Sollzins
effektiver
Jahreszins
monatliche
Rate
Restschuld bevorzugte
Kondition

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Vorhaben:

Kosten der Immobilie:

Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):

Umschuldungstermin:

Nutzungsart:

Objektanschrift:

Weitere Angaben zum Objekt:

Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:

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Erste Person

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Beste Erreichbarkeit:

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Zweite Person

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Anstellungsverhältnis:

Monatliches Nettoeinkommen:

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Aktueller Zinssatz

3,55 % p.a. effektiver Jahreszins

* Repräsentatives Beispiel für eigengenutzte Wohnimmobilie: 150.000,00 € Nettodarlehensbetrag,
10 Jahre Sollzinsbindung,
3,55 % p.a. effektiver Jahreszins,
3,47 % p.a. gebundener Sollzins,
Sicherung durch Grundschuld

Sollzinsbindung

gebundener Sollzins

effektiver Jahreszins

monatliche Rate

- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €


Baufinanzierungsrechner: So einfach geht's

1. Berechnen Sie Ihr persönliches Zinsangebot mit unserem Online-Baufinanzierungsrechner.

2. Geben Sie Ihre Kontaktdaten ein und klicken Sie auf "Anfrage absenden". So erhalten wir Ihre kostenlose und unverbindliche Anfrage.

3. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzt sich Ihr Berater mit Ihnen in Verbindung und erstellt Ihnen ein individuelles Angebot, das bestmöglich zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ihre Vorteile

Ihr Immobilienkredit mit Online-Rechner

Nutzen Sie jetzt die günstigen Zinsen für eine Baufinanzierung. Zahlen Sie nicht mehr dauerhaft Miete, sondern investieren Sie Ihr Geld besser in neues Eigentum oder eine Modernisierung.

Die Nassauische Sparkasse bietet Ihnen für Ihre Wohntraum-Realisierung über jedes Naspa Finanz-Center eine individuelle Finanzierungsberatung. Ganz egal ob für ein Immobilienvorhaben in Wiesbaden, Frankfurt, Bad Soden, Usingen, Bad Homburg, Limburg an der Lahn, im Rheingau-Taunus-Kreis, Rhein-Lahn-Kreis, Westerwald oder woanders im Naspa-Geschäftsgebiet: Ihr Berater findet mit Ihnen den optimalen Weg für den Bau, Kauf oder eine Restaurierung bzw. Sanierung. Dabei achten wir selbstverständlich auch auf den bestmöglichen Einsatz von staatlichen Fördermitteln wie Riester-Zulagen oder KfW-Zuschüssen.

Sie sind bislang noch nicht Kunde der Naspa?

Das unverbindliche Beratungsangebot können Sie auch wahrnehmen, wenn Sie bislang noch nicht Kunde bei der Naspa sind. Unsere Berater versorgen Sie sehr gerne mit den wichtigsten Informationen für eine Immobilienfinanzierung mit uns als Partner.

Die Nassauische Sparkasse ist Ihr Ansprechpartner für eine persönliche und fachkundige Baufinanzierungsberatung in Ihrer Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie mit passgenauen Finanzierungslösungen bei der Planung Ihres Wohntraums voran zu bringen.

Das sagen unsere Kunden:


Mit der Naspa die eigenen vier Wände realisieren

Niedrige Zinsen

Mit der Naspa günstig die eigenen vier Wände finanzieren – berechnen Sie einfach online Ihr persönliches Zinsangebot.  

Flexible Laufzeit und Tilgung

Zahlen Sie Ihre Finanzierung entspannt zurück, z.B. 5 - 15 Jahre bei  2 % Tilgung bis Volltilgung, 5 % Sondertilgung pro Kalenderjahr möglich.

Forward-Darlehen

Sichern Sie sich für Ihr künftiges Darlehen einen Zinssatz auf Basis unseres günstigen Zinsniveaus.

Am besten persönlich

Unsere Experten beraten Sie auf Basis Ihrer individuellen Bedürfnisse und empfehlen Ihnen eine Baufinanzierung, die zu Ihrem Budget passt.

Benötigte Unterlagen

Als Unterstützung finden Sie hier eine Checkliste mit allen benötigten Unterlagen (inkl. Hinweisen, wo bzw. von wem Sie diese bekommen können) und eine Vorlage für Ihre Selbstauskunft.

In 6 Schritten zum Eigenheim

Von der Idee bis zum Einzug – wir zeigen Ihnen, was zu beachten ist und wie Sie die Naspa auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt.

Modernisieren, was Sie lieben

Ein neues Bad, ein frischer Anstrich oder eine energetische Modernisierung, die sich für die Umwelt auszahlt? Machen Sie mehr aus Ihrem eigenen Zuhause und profitieren Sie von vielen Vorteilen:

  • Zusätzliche Lebensqualität durch eine Modernisierung
  • Werterhaltung Ihrer Immobilie – zum Beispiel für die nachfolgende Generation
  • Niedrige Zinsen und staatliche Förderungen1

1 Es gelten Fördervoraussetzungen und ggf. Einkommensgrenzen.

FAQ

FAQ: Häufige Fragestellungen zur Finanzierung Ihrer Immobilie

Wo kann ich mich für meine Baufinanzierung beraten lassen?

Ihre Naspa bietet Ihnen über jedes Naspa Finanz-Center eine auf Sie maßgeschneiderte Baufinanzierungsberatung an. Unter Beratung finden Sie schnell einen passenden Standort.

Wieviel Eigenkapital benötige ich bei einer Baufinanzierung?

Das Eigenkapital sollte idealerweise mindestens 20 und besser 30 Prozent der Anschaffungskosten (Immobilienpreis plus Kaufnebenkosten) umfassen. Je höher das Eigenkapital ist, umso günstiger sind die Konditionen des Baufinanzierungskredites.

Wie hoch sind die Zinsen für eine Baufinanzierung?

Sie können diese und weitere Infos auf Basis der Angabe Ihrer individuellen Rahmenbedingungen mit Hilfe unseres Baufinanzierungsrechners erfahren.

Was bringt Wohnriester in Zusammenhang mit einem Baukredit?

Mit einem Wohn-Riester-Vertrag fördert der Staat Ihre private Altersvorsorge Form eines Kaufs, Baus oder altersgerechten Umbaus einer Immobilie. Sie müssen die entsprechende Immobilie selbst nutzen. Weitere Infos zu diesem Thema finden Sie hier. Gerne berät Sie dazu zudem auch einer unserer Experten im Rahmen eines Beratungsgesprächs.

Was brauche ich alles für meinen Baukreditantrag?

Alles entsprechend Notwendige finden Sie auf unserer Unterlagen-Checkliste. Außerdem benötigen wir bitte auch eine Selbstauskunft  von Ihnen.  

Weitere Fragen und Antworten zum Thema Baufinanzierung

Was versteht man unter Eigenmittel?

Bei einer Baufinanzierung gelten als Eigenmittel bzw. Eigenkapital Bank und Sparguthaben, Bausparguthaben, der Erlös aus dem Verkauf von Wertpapieren sowie der Rückkaufswert von Lebensversicherungen. Im weiteren Sinne zählen zu den Eigenmitteln das bereits bezahlte Grundstück, bezahlte Baumaterialien und Architektenleistungen, Verwandtendarlehen, öffentliche Zuschüsse sowie Eigenleistungen/Verwandtenhilfe.

Warum benötigt man einen Kaufvertrag?

Der Eigentumswechsel einer Immobilie muss aufgrund des § 873 BGB von einem Notar beurkundet werden. Im Vertrag werden das Kaufobjekt, der vereinbarte Preis, die Zahlungsweise, der Zahlungstermin aufgeführt.

Welche Darlehensarten gibt es?

Baufinanzierungsdarlehen werden in Form von Annuitäten-, Raten- und Festdarlehen angeboten. Die gebräuchlichste Art ist das Annuitätendarlehen. Die Annuität ist eine gleichbleibende Rückzahlungssumme für ein Darlehen (z. B. Hypothekendarlehen), die sich aus der Zins- und Tilgungsrate zusammensetzt. Dadurch reduziert sich im Laufe der Jahre der Zinsanteil und die Tilgungsquote nimmt zu.

Was bedeutet Zinsfestschreibung?

Der Begriff beschreibt den Zeitraum, für den die Konditionen für ein Darlehen garantiert werden. Baufinanzierungsdarlehen werden in der Regel mit Festzins angeboten. Der Darlehensnehmer kann aus Zinsfestschreibungen von bis zu 15 Jahren wählen. Die Zinsfestschreibung hat gegenüber einem variablen Zins den Vorteil, dass der Darlehensnehmer seine finanzielle Belastung langfristig kalkulieren kann. In Zeiten niedriger Zinsen ist es ratsam, sich den Niedrigzins durch Wahl einer möglichst langfristigen Zinsfestschreibung zu sichern.

Was bedeutet der Effektivzinssatz?

Der Effektivzinssatz muss gemäß der Preisangabenverordnung vom Kreditgeber genannt werden. Der Effektivzins beinhaltet alle preisbestimmenden Faktoren, wie Sollzins, Tilgungshöhe, tilgungsfreie Zeiträume, Bearbeitungsgebühr, Verwaltungsbeiträge, abweichende Tilgungsverrechnungen sowie veränderlicher Sollzins nach Ende der Festzinsbindung.

Er ist höher als der Sollzinssatz und macht Angebote mit gleicher Zinsbindung vergleichbar.

Was sind Grundpfandrechte?

Sowohl Hypotheken als auch Grundschulden sind Grundpfandrechte und müssen im Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung muss den Namen des Gläubigers und den Geldbetrag der Forderung enthalten.

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein beim Amtsgericht geführtes Register, das die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks darlegt. Es gibt Auskünfte über Größe und Nutzungsart des Grundstücks, über Rechte an anderen Grundstücken sowie über die Eigentumsverhältnisse und darüber, welche Lasten und Beschränkungen auf dem Grundstück ruhen. Jeder mit berechtigtem Interesse kann das Grundbuch einsehen. Es genießt öffentlichen Glauben, d. h., auf die Richtigkeit der Angaben kann vertraut werden.

Was ist die Grundsteuer?

Wer ein Grundstück oder einen Teil davon (bei einer Eigentumswohnung) besitzt, muss dafür Grundsteuer zahlen. Sie ist zu unterscheiden von der Grunderwerbssteuer, die beim Immobilienkauf einmalig auf den Kaufpreis anfällt. Die Grundsteuer hingegen ist jedes Jahr fällig.

Was bedeutet Baunebenkosten?

Baunebenkosten umfassen sämtliche Kosten, die über die Bau- und Grundstückskosten hinausgehen. Dazu zählen z. B. Architektenhonorare, Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Versicherungs- sowie Finanzierungskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer sind Nebenkosten und wird beim Abschluss des Kaufvertrags fällig. Diese wird von jedem Bundesland selbst festgelegt. Die Grunderwerbsteuer in Hessen liegt derzeit bei 6,0 % und in Rheinland-Pfalz bei 5,0 %. Die Grunderwerbsteuer muss vom Käufer gezahlt werden, bevor dieser ins Grundbuch eingetragen wird.

Beratung

Baufinanzierung: Beratung für die Region

Individuelle Beratung für Frankfurt, Wiesbaden und Umgebung

Ob für Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Rhein-Lahn, den Taunus oder den Westerwald: Die Beratung zur Baufinanzierung kann über jede Naspa-Filiale durchgeführt werden. Nutzen Sie vorab unseren Baufinanzierungsrechner, um sich einen ersten Überblick über Ihre Baufinanzierung zu verschaffen.

Individuelle Beratung für Frankfurt, Wiesbaden und Umgebung

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